Профессиональная деформация – это когда при просмотре мультфильма ты думаешь об административной ответственности за то, что родители Дяди Фёдора исполняют ненадлежащим образом обязанности по воспитанию сына. Но лучше не ругать классику, а извлекать из неё уроки. К примеру, о том, что делать, если вы увидели дом с надписью: «Дом ничей, живите, кто хотите».
Ну, для начала так называемых «ничейных» домов не существует. Любое недвижимое имущество либо находится в собственности лица, то есть гражданина или организации, либо государства. И второе: домик стоит на земле, и она точно так же, как и домик, должна быть в чьей-то собственности.
Между прочим, земельный участок и недвижимость на нём могут находиться в разной собственности, но земля непосредственно под постройкой обязательно должна быть в одной собственности или аренде.
Для начала надо разобраться, какие документы у нас в настоящее время необходимы для земли: тут всё несложно. В настоящее время – это выписка из ЕГРН. Раньше выдавали свидетельства о праве собственности или свидетельство о государственной регистрации права, но их время безвозвратно прошло… Доехали мы до родного домика в деревне, подышали свежим воздухом, полюбовались березкой... а что дальше? Что делать будем? А делать-то как раз мы можем много чего:
Мы можем отдыхать на нашем участке.
Мы можем выращивать сельскохозяйственные культуры для собственных нужд.
Можно строить дома, но только на садовых участках, на огородных можно возводить сараи, теплицы и прочее. Это можно посмотреть в выписке из ЕГРН в разделе «Вид разрешенного использования» или же на сайте, который называется «Публичная кадастровая карта», там можете заполнить номер своего участка – и вам предоставят информацию по нему.
Вот теперь поговорим про тот самый домик, потому что чаще всего каверзные вопросы касаются именно его.
Во-первых, дом может быть максимум в 3 этажа и не больше 20 метров в высоту. И стоять домик должен в соответствии с градостроительными регламентами и правилами застройки СНТ. Для каждого субъекта правила разные, но самые главные правила схожи, например, между жилым домом и границей земельного участка должно быть минимум 3 метра или 6 метров до соседнего дома.
Ещё такой момент: закон разграничивает понятие жилого дома и садового дома. Жить можно в каждом, а вот прописаться и жить круглогодично – только в жилом. Вам также не обязательно регистрировать все некапитальные объекты недвижимости – если у постройки нет фундамента и её спокойно можно перенести, такой объект регистрировать в ЕГРН необязательно.
А вот с обязанностями у вас по земельному участку всё намного проще – платить налоги и не допускать порчи земли и использовать землю по целевому назначению. Для второго необходимо будет периодически скашивать сорную траву с участка и убирать накопившийся мусор.
Пару слов о налогах
Вспоминаем из предыдущего выпуска, что земельный налог является местным, а значит меняется в зависимости от муниципалитета. Считается он просто – для начала определимся, что собственник платит за земельный участок – земельный налог, а за недвижимость на нём – налог на имущество физлиц (этот налог тоже местный). Первый можете посчитать сами – на сайте налоговой нужно будет вбить кадастровую стоимость участка, ставку налога, установленную муниципалитетом, и срок владения (обычно период 12 месяцев). Для налога на имущество физлиц процедура очень похожа.
А могу ли я вырыть пруд на своей даче?
Можете, если вид развешенного использования участка это допускает и если Вы не планируете соединять его с другими водоёмами. Интересно, что в частной собственности могут находиться только пруды и обводненные карьеры, которые полностью расположены в границах земельного участка, а моря и океаны только государственные.
А колодец? Пруд-то мне и даром не сдался, а колодец я могу поставить?
Можете, но с ним дела обстоят посложнее: во-первых, располагаться он должен по нормативам. Рекомендую вкратце ознакомиться с санитарными и гидрогеологическими нормами перед стройкой – это совсем несложно и очень полезно! Например, санитарные нормы устанавливают, что колодец должен располагаться не менее чем за 8 метров от туалета или компостного устройства. И лучше располагать колодец подальше от недвижимости. Во-вторых, глубина личного колодца не должна превышать 5 метров и забор воды должен осуществляться только для своих нужд, продавать её нельзя. А вот артезианскую скважину физические лица оборудовать не имеют права. На скважины и коммерческую деятельность уже понадобятся лицензии на водопользование.
Всем нам иногда необходимо выбираться на природу, а иметь маленький кусочек у себя вдвойне приятно! Надеюсь, наши советы помогут вам избежать ненужной головной боли и позволят вам с удовольствием отдыхать на своих участках!
ООО "Дубинин & партнеры" / Юридический консалтинг.
