Жилищные вопросы являются одними из самых сложных и значимых в нашей стране. Казалось бы, у граждан есть конституционное право проживать там, где они захотят, свободно передвигаясь по стране. Однако никто не застрахован от возможных негативных последствий, касающихся их недвижимости. Порой проживание по другому адресу, отличающемуся от места регистрация, может грозить потерей своего жилья. Хочу напомнить о трех опасностях, о которых обязательно нужно помнить всем. Это самые распространенные случаи, которых достаточно много в судебной практике.
Потеря собственности
Многие ошибочно полагают, что если являются собственниками жилого помещения, то не существует законных способов лишить их этой собственности. Но это не совсем так.
Пример:
Мужчина оформил наследство после смерти родителей в начале 2000-х годов. В наследство вошли дом и земельный участок. В то время в этом районе земля особо не ценилась, и наследник решил оставить недвижимость до лучших времен. За домом, где ранее проживали его родители и он сам, а также за участком ухаживали соседи. Спустя некоторое время в связи с расширением г. Москвы, участок резко вырос в цене, и мужчина вспомнил о своем имуществе, решив продать его. Но оказалось, что он уже больше не собственник, а новым владельцем стал сосед, который длительное время ухаживал за домом, участком и нес все расходы. При этом сам наследник за 18 лет даже ни разу не приезжал. В итоге, в судебном порядке сосед доказал, что более 15 лет добросовестно и открыто владеет недвижимостью.
Что касается бывшего владельца, то суд установил, что он не пользуется своим имуществом и не участвует в расходах по его содержанию, а это означает фактический отказ от права собственности. В настоящее время бывший собственник пытается оспорить решение городского суда в Московском областном суде.
Чтобы избежать такой ситуации, достаточно лишь участвовать в расходах оплачивая обязательные платежи. В этом случае риски будут минимальны.
Потеря части жилья
Еще одна опасность поджидает владельцев доли в праве собственности. Такого собственника суд может заставить продать свою долю при определенных обстоятельствах, даже если сам собственник против. А ключевую роль в этой ситуации может сыграть как раз длительное отсутствие в спорной квартире.
Чтобы суд обязал собственника доли продать её, должно быть соблюдено два условия, в том числе:
– невозможно выделить долю в виде отдельного жилого помещения,
– отсутствия существенного интереса в использовании своей доли в праве собственности.
В этом случае суд может признать долю малозначительной. Например, в г. Санкт-Петербурге семья обратилась в суд с требованием признать 1/3 доли в праве собственности в коммунальной квартире малозначительной и обязать собственника этой квартиры продать ее им. В ходе судебного заседания было установлено, что собственник данной доли длительное время не проживает в квартире, участия в расходах не принимает, а комнату использует, как склад для вещей, т.е. не использует ее по прямому назначению – для жилья. В итоге суд принял решение признать долю малозначительной и обязал продать ее владельцу 2/3 доли в этой квартире.
Выехал из жилья
И теперь расскажу об одном из самых популярных способов потерять недвижимость, просто переехав на другой адрес.
В муниципальной неприватизированной квартире проживали бабушка, мать и двое её совершеннолетних детей. Мать решила переехать к своему сожителю в его квартиру. Через 5 лет пара рассталась, и женщина решила вернуться по месту своей постоянной регистрации. Однако дети и их бабушка подали исковое заявление в суд об утрате права пользования жилым помещением. В ходе судебного заседания было установлено, что женщина добровольно съехала из квартиры, что является фактическим отказом от своих прав на жилое помещение. Также суд признал, что переезд был постоянным, поскольку мать вывезла все свои вещи, более 5 лет не появлялась в спорном жилом помещении, а также не платила за коммунальные услуги. В итоге, женщину признали утратившей право пользования жилым помещением и сняли с регистрационного учета. Теперь она потеряла не только право проживать в квартире, но и право участвовать в приватизации этой квартиры.
Чтобы такого не допустить лучше при переезде оформить временную регистрацию, тогда будет видно, что переезд носит временный характер. Также следует оплачивать свою долю в услугах ЖКХ. Это будет надежной защитой на будущее от подобных случаев.
Информация представлена кандидатом юридических наук Бабкиным М.А. для членов и партнеров Промышленного профсоюза.
