На собственников квартир накладывается достаточно много обязанностей по оплате различных коммунальных услуг. Но, как показывает практика, не всегда требование оплаты за некоторые позиции являются законным и обоснованным. Рассмотрим последние изменения с учетом судебной практики, за что собственники квартир платить не обязаны, а значит требования управляющих организаций будут являться незаконными.
За содержание лифта
Лифт относится к общедомовому имуществу, поэтому собственникам приходится платить за содержание этого имущества. Однако если лифт сломался, то это означает некачественное выполнение работ по его содержанию и ремонту. В таком случае собственник имеет право требовать снижение платы за услуги, выполняющиеся некачественно (пункт 6 Приложения к Правилам №491).
Из этого следует, что если лифт не работает, то за те дни простоя собственники имеют право потребовать уменьшение оплаты. Причем такое право есть у всех жителей дома, независимо от того, в каком подъезде не работает лифт.
Причиненный вред
В последнее время с собственников стали требовать возмещение морального вреда, причиненного жильцами, которым собственник сдал свою квартиру. На практике суды действительно встают на сторону соседей и обязывают собственника компенсировать моральный вред. Например, если квартиранты нарушают покой граждан или иным образом нарушают права соседей.
Однако появилась и другая судебная практика. Владелец сдал квартиру, а наниматели бросали окурки на балкон соседа, да еще и дым от сигарет попадал в его квартиру. В итоге сосед подал в суд на собственника квартиры с требованием о возмещении морального вреда. В итоге дело дошло до кассационного суда, который указал, что моральный вред должен платить непосредственно виновник. Владелец квартиры никаких нарушения не допускал, соответственно платить должны квартиранты (Определение Первого кассационного суда Общей юрисдикции от 14 октября 2021 года по делу № 88-22464/2021).
Счетчики
Часто с собственников требуют платить за обслуживание и поверку общедомовых счетчиков. Однако, согласно последним разъяснениям Минстроя от 17 марта 2022 года (письмо №10955-ОЛ/04), подобные требования незаконны. Оплачивать такие расходы должна непосредственно управляющая компания.
Это предусмотрено Правилами №491 от 13.08.2006. Таким образом, если управляющая компанию требует оплатить дополнительные расходы, следует сразу направить жалобу в жилищную инспекцию.
Придомовая территория
До сих пор в квитанциях некоторых жильцов можно увидеть дополнительную строку расходов "За благоустройство придомовой территории". Формулировки могут отличаться, но суть остается прежней. Однако стоит отметить, что подобное решение может быть принято только на общем собрании собственников, на котором устанавливается и тариф.
В одном случае такой процедуры сделано не было и один из жильцов обратился в суд с требованием признать плату незаконной и сделать перерасчет. Согласно п. 16–17 Правил от 13.08.2006 №491, перечень работ и услуг по содержанию общедомового имущества и порядок его оплаты утверждаются общим собранием собственников.
Справедливости удалось добиться только в Верховном суде, который в своем определении от 25.05.2021 по делу №5-КГ 21-42-К 2 признал требования оплаты без утвержденного тарифа на общем собрании собственников незаконным.
Будьте здоровы и берегите себя!
Специально для членов и партнеров Промышленного профсоюза кандидат юридических наук Бабкин М.А.
