Новый год уже совсем близко, и традиционно нас ждет огромное количество законодательных изменений. Увы, но не всегда эти изменения являются приятными. Зачастую нововведения грозят увеличением расходов для простых граждан. В первую очередь это относится к владельцам недвижимости, поскольку они несут расходы за свое имущество. 2025 год, к сожалению, не станет исключением.
Правила оформления сделок
С 2025 года заработают новые правила оформления договора дарения. Собственник имеет право подарить свою недвижимость, заключив договор дарения согласно ст. 572 ГК РФ. В настоящее время можно оформить сделку в простой письменной форме. Стороны подписывают договор и отдают его в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности. Нотариальная форма требуется лишь в исключительных случаях.
Однако 13 декабря 2024 года был принят федеральный закон №459-ФЗ, который вносит изменения в ст. 574 ГК РФ. Закон должен заработать в течение 30 дней после его опубликования, т.е. уже с 13 января заключать такой договор придется по новым правилам.
Это значит, что теперь договор дарения недвижимости нужно будет заверять у нотариуса во всех случаях.
Новые правила существенно увеличат расходы, ведь сейчас достаточно заплатить госпошлину 2000 рублей и зарегистрировать переход прав при заключении договора дарения.
Через месяц придется заплатить еще и нотариусу, а стоимость нотариального оформления договора в разы выше.
По моему мнению, не совсем понятно такое нововведение. Можно предположить, что сделано это в целях защиты от мошенников. Однако в настоящее время и так предприняты серьезные меры со стороны Росреестра, поэтому обязывать владельцев недвижимости отправлять к нотариусу при оформлении договора дарения не вижу особого смысла.
Заплатить придется больше
С начала следующего года станет дороже выписка из ЕГРН. Приказ Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24 установил новые тарифы за такую услугу. Теперь при заказе выписки физическим лицам придется заплатить 920 рублей на бумаге или 480 рублей если выписку заказать в электронном виде через сайт.
Следует учесть, что выписка из ЕГРН является крайне важным документом, подтверждающим право собственности и действует месяц.
В ряде случаев такой документ необходим, поэтому собственникам придется немного раскошелиться.
Налоги
Еще одной неприятной новостью станет увеличение налогов. Напомню, что в России действуют новые правила расчета суммы налога, исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества. Каждый год стоимость стабильно повышается, что, в свою очередь, влияет на размер налога. Следующий год тоже не станет исключением. Налог будет рассчитан, исходя из результатов государственной кадастровой оценки, проведенной в 2023 году. Эта оценка определила обновленную кадастровую стоимость недвижимого имущества на 2024 год.
Еще одна важная новость для тех, кому подарили недвижимость. По новым правилам 13% нужно будет заплатить с кадастровой стоимости до 2 400 000 рублей.
Если кадастровая стоимость выше, то сумма свыше 2,4 миллиона рублей будет облагаться налогом в размере 15%.
Правда если сделка происходит между близкими родственники, то от уплаты налога одаряемый полностью освобождается.
Резюме
Подведем итог новым изменения. Вывод тут один – платить придется больше. Все изменения направлены на увеличение расходов. Мы еще не считаем, что в следующем году традиционно придется ожидать увеличение стоимости услуг ЖКХ. Поэтому пока порадовать нечем, владеть недвижимым имуществом у нас становится дороже.
Будьте здоровы и берегите себя!
Специально для членов и партнеров Промышленного профсоюза кандидат юридических наук Бабкин М.А.
