Внимание, дачники! Приготовьтесь к принятию нового закона, который не оставит без внимания ни один участок. Готовьтесь работать или расплачиваться значительными штрафами и даже изъятием участков. В этом аналитическом материале мы подробно рассмотрим готовящийся к принятию закон, призванный совершить революцию в землепользовании, и его влияние на вашу жизнь.
Эффективность превыше всего
Правительство намерено совершенствовать земельное законодательство, уделяя первостепенное внимание повышению эффективности освоения и использования земель. Для этого чиновники выделяют два принципиально важных момента для собственников и землепользователей:
- Земля должна быть освоена, ликвидированы заброшенные и бесхозные участки.
- Застройка должна строго соответствовать целевому назначению земли.
Предлагаемые изменения не направлены на перераспределение собственности или обременение собственников штрафами и нормативами. Напротив, их цель — оптимальное использование земли на основе успешного регулирования сельскохозяйственных земель.
Без теории никуда
Для эффективной реализации законопроекта необходимы четкая терминология и четко сформулированные рекомендации. Разработчики законопроекта признают это и тщательно дорабатывают обновленный Земельный кодекс.
В новом законе будут даны точные определения застройки земельных участков, критерии запущенности или заброшенности, определены сроки застройки и перечень обязанностей землевладельцев.
Благодаря четким правилам и терминологии органы власти и правоприменители смогут оптимизировать свою работу и одновременно мотивировать собственников на максимально эффективное использование земли.
Что изменится для рядового дачника?
В настоящее время конкретные правила и санкции за их несоблюдение существуют в основном для земель сельскохозяйственного назначения.
Если новый закон будет принят, то и для других категорий земель появятся свои индивидуальные положения. Например, представьте себе владельца жилого участка. Согласно предлагаемому закону, у вас есть трехлетний срок освоения.
В течение этого срока вы будете свободны от проверок. Однако по истечении 3 лет вы должны продемонстрировать ощутимый прогресс, руководствуясь заранее разработанным перечнем мероприятий, пригодных для жилищного строительства. Это и уход за участком, и его ограждение, и подключение временных коммуникаций, и наличие готового строительного проекта.
Для различных категорий земель будут установлены аналогичные нормативы, тщательно проработанные специалистами и чиновниками.
Невыполнение предписанных мероприятий в установленные сроки влечет за собой санкции, в первую очередь в виде штрафов. В тяжелых случаях власти могут прибегнуть к таким крайним мерам, как изъятие участка.
Когда вступят в силу новые правила?
Пока закон находится в стадии разработки, но его принятие представляется весьма вероятным. Правительство планирует завершить работу над проектом и внести его в Государственную думу к маю следующего года.
Если закон будет одобрен, то его реализация начнется не раньше лета следующего года, а полное вступление в силу может произойти в 2025 году.
Юрист Смолянинова Инна Сергеевна.
