Сегодня мы поговорим о том, выгодно или нет переводить садовый дом в категорию жилого помещения, какие имеются преимущества и так далее.
Сам перевод в категорию жилого помещения имеет ряд плюсов, среди которых:
1) в жилом помещении собственник может оформить любую регистрацию (постоянную или временную);
2) собственники жилых помещений в сельских поселениях имеют право на получение льгот на коммунальные услуги;
3) если зарегистрировать дом как жилой, собственник получит право перейти на так называемый сельский тариф на электроэнергию, что позволить сэкономить до 30% при оплате услуг;
4) жилые дома имеют также право на получение региональных субсидий на газификацию.
Следует отметить, что перевести дом в категорию жилого можно не только на селе, но и на территории СНТ.
Смотрите, основная выгода жилого дома в том, что такой дом будет во много раз быстрее продать, также можно будет использовать материнский капитал, да и ипотеку скорее всего банк вам одобрит.
Иная ситуация обстоит с нежилым домом, придётся постараться найти такого покупателя.
Также при приобретении жилого дома вы получаете право на налоговый вычет.
Максимальная сумма составляет до 260 000 рублей. А если была использована ипотека, то можно вернуть до 390 000 рублей за проценты по ипотеке.
Если вы стоите в очереди на улучшение своих жилищных условий, в этом случае наоборот не рекомендуем торопиться переводить нежилой дом в жилой, просто слетите с очереди или будет отказ в улучшении жилищных условий. Так как своими действиями вы фактически сами улучшили свои условия и в поддержке от государства больше не нуждаетесь.
Напомним, что налог на жилое помещение будет больше, чем на жилое, но, как правило, разница не является существенной.
В каждой ситуации необходимо взвесить свои действия, как и нельзя дать универсального ответа по вопросу.
Для перевода дома в жилой необходимо с пакетом документов обратиться в МФЦ, в том числе надо иметь выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, заключение по техническому обследованию дома.
Здесь также важную роль играет и категория земли, на которой и стоит, собственно говоря, сам дом.
Так, на землях для огородничества построить дом запрещено, а вот если участок для садоводства или сельхозназначения, наоборот, можно.
Срок переоформления категории дома занимает до 13 дней, далее получаете выписку из ЕГРН с актуальными данными.
Если захотите сдать жилой дом в наем, отдельная категория граждан имеет право на получение из бюджета компенсации, в случае же нежилого дома такой компенсации уже не будет.
Вот поэтому и советуем сперва проверить информацию и только затем совершать свои действия. Обратитесь к специалистам, после изучения вашего вопроса будет предоставлен конкретный план действий, а также возможно и сопровождение по вопросу.
Юрист Кочетков А. В. специально для членов и партнеров Промышленного профсоюза.
Больше интересных новостей в сфере права на нашем телеграм канале: https://t.me/pasis30
