Многие из нас знают, что характерной чертой договора купли-продажи недвижимого имущества (земельных участков и жилых объектов) является то, что для перехода права собственности, кроме подписания соглашения, обязательно прохождение государственной регистрации недвижимости в соответствующем федеральном органе.
Как только в Реестре недвижимости появится информация, свидетельствующая о возникновении или утрате права на владение квартирой, можно сказать, что сотрудники агентства по продаже недвижимости выполнили свою работу.
Однако неожиданно в данном правиле образовались исключения. Порой для оформления перехода права собственности на квартиру хватит обычной подписи на документах, а процедуру государственной регистрации недвижимости в Росреестре можно уже не проходить. Достаточно обратиться к одному недавнему судебному разбирательству.
Почему без суда не удалось доказать переход права собственности на квартиру? Судебное дело
Женщина подала жалобу на городскую администрацию в суд, желая добиться права собственности на жилплощадь, которая досталась истице в связи с кончиной её подруги (на тот момент наследники умершей не подали соответствующего заявления, и по мнению муниципальной администрации квартира стала выморочным имуществом и должна перейти государству).
На судебном процессе истица показала договор, по которому жильё должно было перейти к ней в порядке дарения. Соглашение было подписано два года назад, а в прошлом году пенсионерка скончалась.
Женщинам не удалось предоставить полный пакет необходимых бумаг на регистрацию договора в МФЦ, поскольку тогда имели место санитарные меры касательно передвижения людей преклонного возраста – по данной причине пенсионерка не имела возможности добраться до МФЦ, чтобы написать заявление.
Что решили вышестоящие инстанции?
Сначала женщине в иске было отказано. Ей объяснили, что истица не смогла доказать того, что жилплощадь перешла в её владение (за электричество, газ и водоснабжение она начала оплачивать лишь после кончины подруги). Также на суде не было обнаружено доказательств, что прежняя собственница уклонялась от проведения государственной регистрации недвижимости, которая необходима для по договору.
Однако позднее дело было пересмотрено, и решение суда было вынесено в пользу женщины. Признали, что истица является новой владелицей согласно сделке, без осуществления гос. регистрации права собственности в Росреестре:
1. Соглашение было оформлено и не оспорено сторонами.
2. Новая собственница заехала в квартиру согласно дарственной.
3. Регистрация не была проведена по причине действовавших санитарных норм.
Постановление было подтверждено в кассационном суде. Было отмечено, что переход права собственности действительно на основании заключённого между сторонами договора, а основная цель гос. регистрации права собственности– заверить необходимые документы; в настоящей ситуации это дарственная (7-й КСОЮ, судебное разбирательство №8 Г-22089/2022).
Заключение
Иными словами, в данных судебных органах подтвердили позицию, указанную Верховным Судом России по подобным случаям.
Если выясняется, что даритель заключил сделку, назначил другого человека новым владельцем (отдал ключи, поставил подпись в соответствующей графе договора); однако не отправил заявку на гос. регистрацию передачи права владения по определённым обстоятельствам (заболел или умер); данная дарственная имеет юридическую силу. А право пользования и владения квартирой признаётся за одаряемым (согласно определению Верховного Суда России № 58-КГ 21-13-К 9).
Адвокат Чотчаева М. А.
