Часть полученной от государства недвижимости компания тоже начала продавать
Ведомости от 11.12.24
Банк ВТБ выкупил долю «Почты России» в 49,99% в «Почта банке» за 36 млрд руб. Об этом в ходе заседания комитета Совета Федерации по экономической политике сообщил министр цифрового развития Максут Шадаев.
«Почта банк» был создан в 2016 г. на базе «Лето банка», который находился под контролем ВТБ. «Почта России» выкупила у госбанка 49,99% акций будущего почтового банка. В 2017 г. ВТБ утратил контроль над активом после продажи двух акций «Почта банка» его председателю правления Дмитрию Руденко. С тех пор ВТБ и «Почта России» владели «дочкой» в одинаковом размере – по 50% минус одна акция.
В 2021 г. Руденко ушел из компании, после чего ВТБ выкупил у него две акции. Но в феврале 2022 г., после попадания ВТБ под британские санкции, эти две акции опять были перепроданы новому президенту и председателю правления «Почта банка» Александру Пахомову. Источник в одном из участников сделки говорит, что официальной информации о продаже Пахомовым своих двух акций не было.
В начале июня 2024 г. стало известно, что ВТБ планирует нарастить свою долю в «Почта банке» до 100%. Первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов тогда говорил, что сделка состоится в 2025 г., позднее ВТБ решил ускорить переход банка под свой контроль. 28 ноября ФАС России и ЦБ одобрили ВТБ приобретение акций «Почта банка». «Никаких препятствий для того, чтобы таким нестандартным способом наша компания стала единственным акционером, для этого нет», – заявлял тогда Пьянов.
«Сделка закроется в ближайшее время, – сообщил 10 декабря Пьянов. – Расчеты ожидаются 23 декабря. Его [«Почта банка»] интеграция в группу ВТБ означает качественно новый уровень развития проекта. Вопросы интеграции офисов «Почта банка» будут решаться в следующем году, наша задача – сохранить или улучшить обслуживание людей, получающих услуги в «Почта банке», предоставить им максимум возможностей, которые дает ВТБ».
Первым шагом станет консолидация владения «Почта банком», добавил представитель ВТБ. «Уже до конца этого года ВТБ станет 100% акционером «Почта банка». В следующем году мы будем вести активную работу по миграции сети, клиентов и бизнеса «Почта банка» на единую технологическую платформу под брендом ВТБ», – резюмировал собеседник.
Консолидация «Почта банка» позволит ВТБ интенсифицировать розничный бизнес, так как у «Почта банка» самая разветвленная региональная сеть в стране (его окна располагаются прямо в почтовых отделениях. – «Ведомости»), а сам банк прибыльный, отмечает инвестиционный стратег УК «Арикапитал» Сергей Суверов. В отчетности «Почта банка» по РСБУ за 2023 г. указано, что размер активов банка вырос на 22,7% до 620 млрд руб., чистая прибыль составила 10,9 млрд руб. против убытка в 3,1 млрд руб. в 2022 г. По официальным данным на сайте банка, у него 25 000 точек обслуживания в 14 000 населенных пунктов. Клиентами банка является 8,6 млн человек.
«Ведомости» направили запросы в «Почту России» и Минцифры.
Гараж с обвалившейся крышей
Помимо того, «Почта России» получила 15 500 объектов недвижимости от Росимущества «в качестве вклада Российской Федерации в уставный капитал предприятия», сообщил на заседании комитета Совета Федерации зампред комитета Александр Трембицкий. «Цель – приведение в порядок этих объектов, расширение количества отделений «Почты России» или возможное расширение функционала и открытие там пунктов выдачи [заказов]», – пояснил сенатор.
В начале сентября 2024 г. Росимущество издало распоряжения о передаче более 16 000 объектов недвижимого имущества в качестве дополнительного вклада РФ в уставный капитал АО «Почта России», следовало из сообщения ведомства. По словам Трембицкого, 15 500 объектов «Почта России» уже получила. Сенатор также обратился с вопросом к Шадаеву, почему предприятие начало их продавать.
«Почта России» выставила на торги более 60 активов по всей стране, писали «Ведомости» в ноябре 2024 г. со ссылкой на представителя Российского аукционного дома (РАД), который будет заниматься их реализацией. По словам собеседника, их совокупная стартовая цена составляла 5,8 млрд руб. В основном это офисные помещения, склады, гаражи и проч.
Большая часть объектов расположена в Московском регионе, но есть и недвижимость в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и других регионах. Согласно данным на сайте РАД, среди продаваемых «Почтой» объектов, например, есть гараж с обвалившейся крышей на берегу моря в Камчатском крае в поселке Оссора. Стартовая цена объекта – 88 000 руб.
Шадаев уточнил, что речь вовсе не идет «о новых объектах, которые Росимущество хочет «подарить» «Почте России» сверх тех, которыми она уже владеет». Таким образом, по его словам, предприятие пытается «отбалансировать» состояние ряда объектов, ведь две трети почтовых отделений «глубоко убыточны», «они сами себя не окупают». Поэтому, объясняет министр, «Почта России» «вынуждена искать дополнительные источники доходов, а так как закрыть отделения нельзя, «Почта» продолжает делать все, чтобы сеть продолжала функционировать».
По словам министра, вряд ли продаются объекты, на которых работают отделения почтовой связи, так как «законом предусмотрено, что для закрытия отделения почтовой связи требуется согласование главы региона».
«Ведомости» направили запросы в Росимущество и «Почту России» за разъяснениями.
Компенсация убытков
Продажа непрофильных активов поможет «Почте России» справляться с убытками, говорят эксперты. В октябре 2023 г. совет директоров компании принял решение провести независимый аудит расходов, по итогам которого Федеральное казначейство оценило «предварительный размер негативного влияния на финансовый результат в 2022 г.» в 24,5 млрд руб., что сопоставимо с убытком группы в 30,4 млрд руб. В прошлом году этот показатель составил уже 7,1 млрд руб.
Генеральный директор «Почты России» Михаил Волков осенью 2023 г. говорил в интервью «Ведомостям», что продажа имущества – это в том числе один из инструментов погашения накопленных долгов. Из стратегии компании до 2030 г., утвержденной в мае 2021 г., следует, что на ее балансе находится в общей сложности 81 700 объектов.
В 2024 г. Волков заявлял, что «Почта России» только в этом году намерена выручить более 3 млрд руб. от продажи недвижимости. В частности, планируется продажа исторического здания международного почтамта на Варшавском шоссе, построенного к Олимпиаде-80. Эксперты оценивали возможную выручку от реализации этого актива в 3–6 млрд руб. Пока это здание на торги не выставлено.
«Почта России» – акционерное общество и Российская Федерация – его единственный акционер, поэтому закономерно, что в период неудовлетворительных финансовых результатов акционер поддерживает «Почту» через взнос в уставный капитал, объясняет адвокат, партнер юридической фирмы Ru.Courts Илья Кавинский. «Фактически он передает «Почте России» средства для развития, но не в форме денежных средств, а в форме недвижимого имущества, которое «Почта» затем может продать», – подчеркивает он.
Передача объектов в пользу «Почты» является стратегически грамотным решением государства, считает управляющий партнер IPM Consulting Вадим Тедеев. Во-первых, это увеличивает капитализацию компании, что улучшает ее финансовые показатели и возможности для привлечения заемных средств. Во-вторых, это позволяет «Почте» оптимизировать свою сеть присутствия, продавая неэффективные активы и развивая при этом перспективные локации, считает он. К тому же появились новые территории, на которых тоже надо открывать свои отделения, поэтому нужны новые объекты недвижимости, добавляет управляющий партнер юридической компании «ЭНСО» Алексей Головченко.
Вероятно, Росимущество выявило ряд неиспользуемых либо используемых неэффективно объектов, принадлежащих по праву собственности Российской Федерации, и рассматривает его дальнейшую продажу и выплату дивидендов в пользу государства, допускает партнер, руководитель офиса Enforce Law Company в Москве Антон Марткочаков.
Купить себе немножко почты
Передаваемые объекты, вероятно, представляют собой различные типы недвижимости: отдельно стоящие здания бывших почтовых отделений, помещения на первых этажах жилых домов, складские помещения, административные здания, бараки и гаражи, допускает Тедеев. Большинство этих объектов могут быть расположены в небольших населенных пунктах или непривлекательных с коммерческой точки зрения локациях. В то же время, по мнению Марткочакова, объекты могут быть интересны маркетплейсам для увеличения охвата территорий пунктами выдачи заказов. Кроме этого покупателями таких объектов могут выступать локальные предприниматели, федеральные розничные сети, логистические компании, а также девелоперы, перечисляет он.
Но подобные объекты часто требуют капитального ремонта или реконструкции, чтобы их можно было эффективно использовать, обращает внимание управляющий партнер юридической фирмы «Неделько и партнеры» Василий Неделько. Без наличия перед глазами конкретных объектов сложно давать оценку их стоимости, но, учитывая разнообразие объектов и их расположение по всей стране, средняя стоимость одного конкретного объекта может быть разной и варьироваться от 3 млн до 15 млн руб., говорит Тедеев. Между тем можно предположить, что общая стоимость всего пакета может вполне составлять от 50 млрд до 200 млрд руб., не исключает он. По оценкам Головченко, стоимость этих объектов может исчисляться десятками миллиардов рублей.
